Marché immobilier à Troyes en 2025 : bilan détaillé et perspectives 2026 par CENTURY 21 Martinot Immobilier

Pour comprendre la situation spécifique de Troyes, il est utile de prendre d’abord du recul sur la tendance observée à l’échelle de la région Grand Est. En 2025, le marché immobilier ancien présente des évolutions contrastées selon le type de bien : les maisons et les appartements ne suivent pas les mêmes trajectoires.

Du côté des maisons, le prix moyen au mètre carré dans l’ancien est d’environ 1 832 €, avec une légère baisse de -0,7 % par rapport à l’année précédente, ce qui traduit un ajustement progressif dans un contexte post-crise et post-période de forte inflation. Le prix moyen d’acquisition pour ce type de bien s’établit autour de 217 022 €, avec une baisse annuelle de -1,6 %. À l’inverse, pour les appartements, on note une progression des prix : le prix moyen au m² grimpe à 2 192 €, soit +2,7 % sur un an, et le prix moyen d’achat atteint 133 646 €, en hausse de +2,1 %. Cette dynamique montre que les appartements continuent d’être prisés, particulièrement dans les zones urbaines où la demande reste soutenue.

Cela traduit une région où les acquéreurs orientent leur recherche selon des logiques différentes : un besoin de surface et de jardin pour certains (maisons) contre une recherche d’accessibilité et de proximité pour d’autres (appartements).

Quels sont les chiffres clés du marché immobilier à Troyes en 2025 ?

À Troyes, le marché immobilier ancien se caractérise par une accessibilité remarquable, qui en fait une ville attractive pour les primo-accédants, les familles et les investisseurs locatifs. Les statistiques officielles communiquées sur les prix au mètre carré indiquent une fourchette allant de 732 € à 4 095 €/m², en fonction du type de bien et de sa localisation dans l’agglomération. Ces niveaux restent très compétitifs par rapport à la moyenne nationale, ce qui renforce l’intérêt pour la ville.

Si l’on considère les prix moyens plus globaux observés dans l’Aube, on note que le prix moyen d’une maison dans le département s’établit autour de 217 022 €, tandis que le prix d’un appartement tourne autour de 133 646 €, signe d’un marché qui reste abordable même pour des logements cossus ou bien situés.

En complément, les chiffres relatifs aux loyers révèlent que la moyenne pour une maison est d’environ 662 €, et 565 € pour un appartement, ce qui signifie que le rendement locatif peut être attractif, surtout dans des zones bien desservies et proches des commodités.

Quel rôle a joué CENTURY 21 Martinot Immobilier dans ce marché en 2025 ?

Implantée en plein centre de Troyes, au 14 boulevard Victor Hugo, votre agence CENTURY 21 Martinot Immobilier n’est pas seulement un observateur du marché : elle en est l’un des acteurs clés. Depuis de nombreuses années, l’agence accompagne les Troyens dans leurs projets immobiliers avec une double expertise : la transaction immobilière et la gestion locative.

En 2025, cette expertise a été officiellement reconnue au niveau national : l’agence a été désignée n° 1 de la satisfaction client immobilier lors de la Convention nationale CENTURY 21 France. Cette récompense est le fruit d’un travail collectif axé sur la communication, l’écoute, la réactivité et l’accompagnement personnalisé à chaque étape du parcours client. Elle traduit une vision forte de l’immobilier qui place les besoins du client au centre de chaque démarche et fait de votre projet une priorité.

Les avis clients authentifiés par Qualitelis confirment aussi cette performance : l’agence est notée 8,7/10 pour les acheteurs et vendeurs, avec plus de 1 600 retours collectés, dont une grande majorité au-dessus de 7/10, ce qui illustre la qualité constante du service proposé.

Quelles perspectives pour le marché immobilier à Troyes en 2026 ?

Alors que l’on entre dans l’année 2026, plusieurs enseignements peuvent être tirés du bilan 2025 pour anticiper les tendances à venir. Premièrement, la stabilité des prix observée en 2025 devrait se poursuivre en 2026. Les prix devraient évoluer modérément, sans flambée spectaculaire, mais avec une tendance à la légère hausse, portée par une demande soutenue et des conditions de financement généralement attractives.

Pour les acheteurs, 2026 restera une année favorable pour concrétiser un projet, surtout si vous vous positionnez rapidement lorsque de belles opportunités se présentent. Préparer son dossier de financement en amont et faire appel à des professionnels pour affiner son choix sont des conseils incontournables.

Pour les vendeurs, la stratégie de valorisation de votre bien restera essentielle : une mise en valeur soignée, des diagnostics à jour et une estimation précise au plus proche du marché permettront d’attirer davantage d’acheteurs et d’accélérer le processus de vente.

Pour les investisseurs, des opportunités intéressantes demeurent, notamment sur les petites surfaces bien placées offrant de bonnes perspectives de rendement locatif. Une approche réfléchie, intégrant les tendances locatives locales, permettra de faire des choix judicieux pour optimiser son patrimoine.

Comment préparer au mieux un projet immobilier en 2026 avec CENTURY 21 Martinot Immobilier ?

L’expérience nous montre que chaque projet doit être abordé avec méthodologie : comprendre le marché, définir vos objectifs, et s’appuyer sur une expertise professionnelle. Notre équipe met à votre disposition son savoir-faire pour vous accompagner à chaque étape : de l’estimation de votre bien, à la mise en vente ou en location, jusqu’à la signature finale chez le notaire.

Rencontrer nos conseillers au 14 boulevard Victor Hugo à Troyes vous permet de bénéficier d’un diagnostic personnalisé, d’une estimation fiable et d’un accompagnement adapté à votre situation personnelle. Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, nous mettons un point d’honneur à vous offrir une expérience sereine, transparente et efficace.