Prix de l’immobilier 2026 à Troyes : une véritable opportunité de reprise ?

Contrairement à certaines grandes métropoles qui ont connu des hausses spectaculaires, Troyes a toujours conservé un positionnement relativement accessible. Cette caractéristique a joué un rôle clé lors de la remontée des taux de crédit : le marché a certes ralenti, mais il n’a jamais complètement décroché.

En 2024 et 2025, nous avons observé une correction modérée des prix, notamment sur les appartements anciens et les biens nécessitant des travaux. Cette baisse n’a rien d’un effondrement : elle correspond davantage à un réajustement logique après plusieurs années de stabilité. Aujourd’hui, le prix moyen au mètre carré à Troyes se situe autour de 1 600 à 1 700 €/m², avec des écarts notables selon les quartiers et le type de bien.

Cette phase de correction a permis au marché de retrouver une forme de cohérence. Les vendeurs ont dû revoir leurs prétentions, et les acheteurs sont revenus avec des projets plus mûrs et mieux financés.

Les prix à Troyes en pratique : ce que les acheteurs peuvent réellement acheter

À Troyes, les chiffres prennent tout leur sens lorsqu’on les traduit en projets concrets. Un appartement de 50 m² se négocie aujourd’hui autour de 80 000 à 85 000 € dans de nombreux secteurs, tandis qu’un T3 de 65 à 70 m² se situe plutôt entre 105 000 et 120 000 € selon l’état et l’emplacement.

Pour les maisons, très recherchées, notamment par les familles, les budgets démarrent autour de 150 000 € pour un bien à rénover et peuvent dépasser 220 000 € pour une maison bien entretenue avec jardin dans un secteur prisé. Ces niveaux de prix restent attractifs comparés à d’autres villes, mais ils nécessitent une analyse fine du coût global, notamment en matière de rénovation énergétique.

Nous constatons également un intérêt renouvelé pour les petites surfaces, portées par la population étudiante et les jeunes actifs. Toutefois, la rentabilité dépend fortement du prix d’achat réel et du niveau de charges.

Les taux de crédit immobilier : l’élément décisif pour Troyes en 2026

À Troyes, plus encore qu’ailleurs, le taux de crédit immobilier est le véritable arbitre du marché. Les prix relativement bas font que la moindre variation de taux a un impact immédiat sur la capacité d’emprunt des ménages.

Fin 2025, les taux se situent en moyenne entre 3,2 % et 3,5 % selon la durée et la qualité du dossier. Pour un emprunt de 120 000 € sur 25 ans, un taux à 3,3 % génère une mensualité d’environ 585 €, hors assurance. Si le taux grimpe à 3,7 %, la mensualité augmente de manière sensible, ce qui peut suffire à faire hésiter un primo-accédant.

Les perspectives pour 2026 laissent espérer une stabilisation des taux, voire de légères opportunités de négociation pour les profils solides. Dans une ville comme Troyes, cela pourrait suffire à relancer une partie des projets restés en attente.

Exemples concrets de situations rencontrées à Troyes

Prenons le cas d’un couple avec un revenu mensuel de 3 200 €, souhaitant acheter sa résidence principale. En 2023, leur capacité d’emprunt était fortement réduite par des taux élevés. En 2026, avec un taux stabilisé, ils peuvent envisager un T3 confortable autour de 115 000 €, tout en conservant une mensualité compatible avec leur budget.

Autre situation fréquente : un investisseur local qui hésite entre deux biens similaires, l’un affiché à 95 000 € et l’autre à 105 000 €. Dans un contexte de taux stabilisés, la différence de prix devient déterminante pour préserver la rentabilité. La négociation, la fiscalité et l’accompagnement deviennent alors essentiels pour faire le bon choix.

Quartiers de Troyes à surveiller en 2026

En 2026, certains secteurs troyens devraient continuer à tirer leur épingle du jeu. Le Bouchon de Champagne, cœur historique de la ville, reste très recherché pour son charme, sa proximité des commerces et son attrait touristique. Les biens bien rénovés y trouvent rapidement preneur, notamment pour de la résidence principale ou de la location meublée.

Les quartiers des Chartreux et de Sainte-Savine séduisent par leur équilibre entre accessibilité, cadre de vie et services. Ils attirent de plus en plus de familles et de jeunes actifs. D’autres secteurs, plus périphériques, offrent encore des opportunités à prix contenus, mais nécessitent une vigilance particulière sur l’état des immeubles et les charges.

2026 à Troyes : stabilisation ou reprise ? Notre analyse

Chez CENTURY 21 Martinot Immobilier, nous ne croyons pas à une flambée des prix à Troyes en 2026. En revanche, tous les indicateurs convergent vers une stabilisation solide, avec une reprise progressive sur les biens de qualité. Les logements bien situés, bien entretenus et affichant une performance énergétique correcte seront les premiers à bénéficier d’un regain de demande.

À l’inverse, les biens mal positionnés ou nécessitant des travaux importants pourraient continuer à se vendre plus lentement, ce qui ouvre des marges de négociation intéressantes pour les acheteurs avertis.

L’accompagnement CENTURY 21 Martinot Immobilier à Troyes

Dans ce contexte, notre rôle est fondamental. Chez CENTURY 21 Martinot Immobilier, nous accompagnons nos clients bien au-delà de la simple transaction. Nous réalisons des estimations réalistes basées sur les ventes réelles, nous conseillons sur la valorisation du bien, nous analysons la solvabilité des acquéreurs et nous sécurisons chaque étape du projet.

À Troyes, où le marché est accessible mais exigeant, notre accompagnement permet de transformer une opportunité théorique en projet réussi, que ce soit pour acheter, vendre ou investir.

Les questions les plus courantes sur l’immobilier à Troyes en 2026

Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter à Troyes en 2026 ?
Nous anticipons surtout une stabilisation, avec une légère hausse possible sur les biens les plus qualitatifs.

Troyes est-elle une ville intéressante pour un premier achat ?
Oui, grâce à des prix encore accessibles et à un marché redevenu plus lisible.

Quels quartiers privilégier à Troyes en 2026 ?
Le centre historique, Sainte-Savine et certains quartiers résidentiels bien desservis restent des valeurs sûres.

Les taux de crédit vont-ils bloquer le marché troyen ?
Si les taux restent stables autour de 3,3 %, ils devraient au contraire soutenir les projets en 2026.